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央视网消息：中国人民银行9月29日发布公告，引导存量房贷利率批量下调。市场利率定价自律机制同时发布倡议，批量下调存量房贷利率。
中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整，将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
东方金诚首席宏观分析师王青介绍，释放了两个信号，第一个加力提振居民消费，第二个是促进房地产市场止跌回稳。相当于给存量房贷家庭吃下“定心丸”，这有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费。
批量调整后，借款人利率可降至什么水平？业内人士表示，由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异，但在重定价日后，利率将降至全国新发放房贷利率附近。
《关于批量调整存量房贷利率的倡议》明确：批量调整阶段，商业银行将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷加点幅度降至-30基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。简单来说，就是统一调整为贷款市场报价利率（LPR）-30基点。
截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。2024年前8个月，全国新发放房贷平均利率为3.61%。根据倡议，存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%，调整后，利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点，预计降幅为平均值，具体到每个合同将各有不同。
调整后，购房者能节约多少利息支出？
以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。
专家表示，此次存量房贷调整后，提前还贷会明显减少，也有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。
住房城乡建设部9月29日晚表示，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。
住房城乡建设部表示，各地要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。要对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，发挥城市房地产融资协调机制作用，加大项目“白名单”贷款审批投放力度，满足房地产项目合理融资需求，打好商品住房项目保交房攻坚战。
国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民介绍，住建部支持城市，特别是一线城市政府用好房地产市场自主调控权。他认为对于提振一线城市的房地产市场信心，乃至全国楼市的信心，都有积极的助推价值和助推意义。一线城市是全国房地产市场的一个风向标，一线城市住房市场的回暖也有助于提振全国的房地产市场，尽快实现止跌回稳。
住房城乡建设部要求，各地要积极实施城市更新行动，下力气建设绿色、低碳、智能、安全“好房子”。加快推进城中村、城市危旧房和城镇老旧小区改造，加强城市地下管线更新改造，完善城市基础设施和公共服务设施。
中国人民银行本次发布的公告，还建立了存量房贷利率渐进有序调整的长效机制。如果未来新发放房贷利率继续下降，当存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商，申请将存量房贷利率调降至新发放房贷利率水平附近。
9月29日，中国人民银行、国家金融监督管理总局还发布通知，个人住房贷款最低首付款比例、保障性住房再贷款等房地产政策进一步优化。
中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
同时，还宣布将支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期等政策的适用期限延长至2026年12月31日。
中国人民银行还决定，对保障性住房再贷款有关事项进行调整优化。对于金融机构发放的符合要求的贷款，中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。
就在住房城乡建设部9月29日晚的表态之后，上海、广州和深圳先后宣布调整限购措施。而在此前，广州南沙区已经宣布全面取消住房限购政策。业内人士表示，一线城市限购政策调整步伐有望进一步加快。
9月29日晚，上海宣布缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。同时，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。
随后，广州宣布全面取消居民家庭购买住房的各项限购政策，深圳也宣布优化分区住房限购政策。3个城市相比较而言，广州是全面取消，上海和深圳则是在原有基础上的进一步优化调整。其实在此前，9月27日，广州南沙区就已宣布全面放开住房限购，不再审核购房资格。
目前，全国还有北京、天津和海南部分城市仍在执行限购政策，尚未进一步调整。在业内人士看来，预计“十一”前后，其他城市也有望进一步收窄限贷政策范围，并加快跟进落实下调二套房首付比例和按揭利率，更好地支持改善性住房需求入市。 |
