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组合拳·拼经济!一揽子房地产金融举措加速落地

空中飞人 2024-9-30 10:46 986人围观 博音快讯

  央视网消息:中国人民银行9月29日发布公告,引导存量房贷利率批量下调。市场利率定价自律机制同时发布倡议,批量下调存量房贷利率。

  中国人民银行发布公告,完善商业性个人住房贷款利率定价机制。市场利率定价自律机制同时发布倡议,各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整,将在贷款市场报价利率(LPR)上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率,统一调整到不低于-30个基点,且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限,使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近,预计平均降幅0.5个百分点左右。

  东方金诚首席宏观分析师王青介绍,释放了两个信号,第一个加力提振居民消费,第二个是促进房地产市场止跌回稳。相当于给存量房贷家庭吃下“定心丸”,这有利于促进房地产市场尽快止跌回稳,避免影响居民消费。

  统一调整为贷款市场报价利率-30基点

  批量调整后,借款人利率可降至什么水平?业内人士表示,由于重定价日的不同,不同借款人的利率在批量调整后会有所差异,但在重定价日后,利率将降至全国新发放房贷利率附近。

  《关于批量调整存量房贷利率的倡议》明确:批量调整阶段,商业银行将在贷款市场报价利率(LPR)上加点幅度高于-30基点的存量房贷加点幅度降至-30基点,且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。简单来说,就是统一调整为贷款市场报价利率(LPR)-30基点。

  截至7月末,全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。2024年前8个月,全国新发放房贷平均利率为3.61%。根据倡议,存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%,调整后,利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点,预计降幅为平均值,具体到每个合同将各有不同。

  预计政策将惠及5000万户家庭

  调整后,购房者能节约多少利息支出?

  以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例,假设该房贷利率从4.4%降至3.55%,可节约借款人利息支出每年约5600元。批量调整完成后,预计这一项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口,每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。

  专家表示,此次存量房贷调整后,提前还贷会明显减少,也有利于银行稳定贷款规模,提高贷款质量。

  支持一线城市用好房地产市场调控自主权

  住房城乡建设部9月29日晚表示,支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权,因城施策调整住房限购政策。

  住房城乡建设部表示,各地要回应群众关切,支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权,因城施策调整住房限购政策。要对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量,发挥城市房地产融资协调机制作用,加大项目“白名单”贷款审批投放力度,满足房地产项目合理融资需求,打好商品住房项目保交房攻坚战。

  国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民介绍,住建部支持城市,特别是一线城市政府用好房地产市场自主调控权。他认为对于提振一线城市的房地产市场信心,乃至全国楼市的信心,都有积极的助推价值和助推意义。一线城市是全国房地产市场的一个风向标,一线城市住房市场的回暖也有助于提振全国的房地产市场,尽快实现止跌回稳。

  住房城乡建设部要求,各地要积极实施城市更新行动,下力气建设绿色、低碳、智能、安全“好房子”。加快推进城中村、城市危旧房和城镇老旧小区改造,加强城市地下管线更新改造,完善城市基础设施和公共服务设施。

  建立存量房贷利率调整长效机制

  中国人民银行本次发布的公告,还建立了存量房贷利率渐进有序调整的长效机制。如果未来新发放房贷利率继续下降,当存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时,借款人可与银行协商,申请将存量房贷利率调降至新发放房贷利率水平附近。

  一揽子房地产金融举措加速落地

  9月29日,中国人民银行、国家金融监督管理总局还发布通知,个人住房贷款最低首付款比例、保障性住房再贷款等房地产政策进一步优化。

  中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知,对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%。

  同时,还宣布将支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期等政策的适用期限延长至2026年12月31日。

  中国人民银行还决定,对保障性住房再贷款有关事项进行调整优化。对于金融机构发放的符合要求的贷款,中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。

  上海、广州、深圳调整住房限购措施

  就在住房城乡建设部9月29日晚的表态之后,上海、广州和深圳先后宣布调整限购措施。而在此前,广州南沙区已经宣布全面取消住房限购政策。业内人士表示,一线城市限购政策调整步伐有望进一步加快。

  9月29日晚,上海宣布缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限,提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。同时,在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。

  随后,广州宣布全面取消居民家庭购买住房的各项限购政策,深圳也宣布优化分区住房限购政策。3个城市相比较而言,广州是全面取消,上海和深圳则是在原有基础上的进一步优化调整。其实在此前,9月27日,广州南沙区就已宣布全面放开住房限购,不再审核购房资格。

  目前,全国还有北京、天津和海南部分城市仍在执行限购政策,尚未进一步调整。在业内人士看来,预计“十一”前后,其他城市也有望进一步收窄限贷政策范围,并加快跟进落实下调二套房首付比例和按揭利率,更好地支持改善性住房需求入市。


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