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剩余组屋销售 盛港二房式灵活单位首购单身者申购率达363

悉美芳 2024-2-26 09:36 41人围观 安危事件

首轮组屋销售活动进行过半,今年唯一一轮剩余组屋销售表现亮眼,其中盛港二房式灵活单位大受单身首次购屋者欢迎,每个单位有363人抢购。
本轮预购和剩余组屋销售活动从2月21日进行八天至28日,有4126个预购组屋单位和1588个剩余组屋单位供申购。截至星期六(2月24日)下午5时,在剩余组屋方面,盛港三个项目的二房式灵活单位需求强劲,首次购屋单身人士的申购率高达363.0、二次购屋家庭的申购率为23,年长人士申购率也达13.8。
橙易集团(OrangeTee Group)首席研究与战略总监孙燕清说,盛港本轮只提供58个剩余组屋单位,由于那里是新镇,对年轻买家较有吸引力;此外,不少年轻夫妇住在榜鹅,他们的年长父母可能也想搬到附近,因此促成高申购率。

  
 
根据建屋发展局网站记录,2022年11月的剩余组屋销售活动中,一个榜鹅项目推出55个二房式灵活单位,当时单身人士的申购率高达729.0。
本轮销售活动也推出71个宏茂桥Central Weave @ AMK剩余组屋单位,其中19个是五房式、32个四房式,其余为二房式灵活单位。目前共收到652份申请。
Central Weave @ AMK在2022年8月推出时引起不少关注,五房式单位最高价达87万7000元,创下预购组屋纪录。这回推出的五房式剩余单位,不含津贴价格从79万4000元起。
在预购组屋方面,最为抢手的项目是后港Tanjong Tree Residences @ Hougang,122个四房式单位收到369份申请,首购家庭申购率为2.4。
其他较受欢迎的是女皇镇东陵福的黄金地段组屋Tanglin Halt Courtyard,四房式单位的首购家庭申购率为1.8;勿洛Bedok North Springs的五房式单位,首购家庭申购率为1.7。这两个项目的二次购屋家庭申购率,分别高达36.9和28.0。

  
   
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提供二房式灵活到五房式单位的兀兰和榜鹅项目也都获得不错反响,各收到约1500份申请,四房式单位的首购家庭申购率为1.1。
首购家庭申购率中位数提高 分析:销售活动减少且单位数量偏少
纵观三房式及更大型预购单位,首购家庭的申购率中位数为1.1,相比去年12月销售活动的0.8有所提高,反映了本轮有更多买家申购。
预购组屋销售活动今年起改为一年三轮,孙燕清说,销售活动减少且本轮推出的单位数量不多,因此竞争较大。
大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究官麦俊荣也持相同看法,他认为本轮所推出项目的单位数量偏少,所以即使买家数量与之前持平,申购率也会提高。
麦俊荣说,从过去几轮的销售活动来看,东北部项目都非常受欢迎,“这可能是促成后港项目申购率最高的其中一个原因”。
随着新的组屋分类框架将在10月实施,有分析师早前预测会有买家想在那之前申购类似优选(plus)地段组屋的单位。孙燕清认为,本轮销售活动进行到一半,数据并未显示申购率激增,须等到销售活动结束才能评断。
麦俊荣对此说,本轮推出的项目除了东陵福的黄金组屋,其余都更接近标准地段组屋,对想要购买类似优选组屋的买家吸引力不大。他预计,不少买家会更倾向于申购6月第二轮销售活动推出的单位,尤其是丹戎禺和淡滨尼的项目都会十分抢手。


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