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北京解除二手房指导价限制?房管局:未称指导价取消

岔開孇骽直犇炷題 2023-9-13 06:35 378人围观 博音快讯

  9月12日,一则“北京解除二手房指导价限制”的消息开始流传,称自9月8日起,北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消,目前海淀区29个热点学区超出指导价的房源已可展示,此前这些房源不能挂牌。

  记者采访了解到,北京海淀29个小区的二手房指导参考价确实有松动,目前单价不超过十八万的房源都能展示,但指导参考价并非完全取消,而是会根据市场实际情况动态调整。

  多位房产中介表示,公司已经接到相关通知,目前部分内网房源已经对外展示了。“以前为了控制二手房挂牌价,单价高的房子不让展示,目前陆续挂出来了。”

  以上地东里小区为例,此前指导价显示其“60平方米以下的房源参考价139000元/平方米、60~90平方米的113000元/平方米,90平方米以上的99000元/平方米”,目前该小区均价约137887元/平方米,中介人士表示,超过此前参考价的房源现在已放出。

  公开信息显示,2021年9月,海淀区试点二手房指导价政策,针对29个重点小区,分小户型(60平米以下)、中户型(60-90平米)和大户型(90平米以上)设定挂牌指导价,有的跟实际成交价差距不大,有的则是8折左右,超过指导价1%则不允许挂牌。

  当时政策出台的时候,北京海淀学区房仍处于高热时期,个别小区甚至出现“一夜涨价20万”、“报价每平米超20万元”,还有中介为争取更多房源帮助业主抬高售价。为此,海淀房地产中介行业协会发出内部倡议,发布29个小区的二手房交易指导参考价。

  政策实施两年后,北京的二手房市场、尤其是学区房市场环境已经发生变化。从最明显的价格端来看,当时出台参考价的29个小区,有10个今年前九月均价较2021年同期上涨,更多的18个小区今年前九月均价较2021年出现下降,有小区降幅超10%。

  诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示,今年北京二手房市场面临着一定下行压力,1~8月二手住宅成交105010套,较2022年同期上涨9.8%,但较2021年同期下降13.5%,4~7月连续4月呈现下滑态势。为提振市场、拉动购房者入市积极性,放开指导价是必经之路。

  值得注意的是,北京房地产业协会官方公益平台“京房字”发文表示,这29个小区的二手房交易指导价并非彻底取消,而是随着市场实际情况有所调整,即不再单独限定价格,根据每个小区的成交情况来确定,对报价明显高于当前小区成交均价、明显偏离指导价的房屋,仍然在指导之列。“不是说彻底放开,中介机构鼓动或帮助业主抬高售价的,协会也将及时反馈给主管部门严查。”

  海淀区房管局有关工作人员亦对媒体表示,目前进行动态调整,可以按照正常的市场价格对外展示房源信息,不过未称指导参考价彻底取消。

  “京房字”表示,此前的价格标准并非强制,而是协会倡议、行业自律响应。这两年随着海淀多校划片入学政策改革完成,疯抢学区房的情况已经不多,这些小区也不存在过快上涨的压力。参考价的目的,就是防止热点小区房价快速上涨,从结果看已有效发挥了作用。

  对指导价松动后,这些小区房价的走势,上述平台认为,随着教改深入、教育均衡化推进、多校划片等措施落实,房屋的“学区”属性将越来越弱。同时这29个小区中,一大半是“老破小”,在改善型需求占比越来越高的楼市特征下,后续房价缺乏快速上涨的动力。

  多位房产中介也对记者表示,购房者不用太在意指导价,以前高价房虽然对外不展示,但是也一样卖,不影响交易、一直有成交。现在部分房源放出来后,至少大家能看到真实的挂牌价和成交价,对市场其他方面没有特别大的冲击。“只是以前外网不展示,现在展示了而已,市场上房子很多,但优质的房子并不多。”

  陈霄认为,从去年下半年开始,很多城市逐步放松二手房指导价,去年6月底西安暂停发布指导价,成都、广州和东莞等城市指导价也松动,实际交易和银行放贷基本不受指导价影响,深圳也多次传出要对指导价进行调整。放松二手房指导价,有利于促进一二手房联动,提升房源流动性,带动置业信心的修复,对促进市场回暖有着重要意义。


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原作者: 岔開孇骽直犇炷題 来自: https://news.cctv.com/2023/09/13/ARTIfm0qhKoa1izddgA1ZHq8230913.shtml